Позвоните юристу:

Исковое заявление в Арбитражный суд от арендатора о расторжении договора аренды

Образец иска в арбитражный суд

Правовые основания для иска

документ WordСкачать: образец искового заявления в арбитражный суд о расторжении договора аренды (Word)

В соответствии с статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Процессуальные правила

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 — листом записи Единого государственного реестра.

Образец искового заявления

В Арбитражный суд ______________________

Адрес:___________________________________

                                 Истец: __________________________________

                                       (наименование или Ф.И.О. арендатора)

                                 адрес: __________________________________

ИНН_______________, ОГРН______________

                                 телефон: _____________

                                 адрес электронной почты: _________________

                                 Ответчик: ______________________________

                                     (наименование или Ф.И.О. арендодателя)

                                 адрес: __________________________________

ИНН______________, ОГРН_______________

                                 телефон: _____________

                                 адрес электронной почты: _________________

                                  Госпошлина: __________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«01» января 20___ года между Истцом (арендатор) и Ответчиком (арендодатель) был заключен Договор аренды __________________________________________________

(указать наименование и индивидуализирующие признаки арендуемого имущества)

№ ___ (далее — Договор) сроком на/до ________________.

«01» января 20___ по  акту приема-передачи Ответчик передал, а Истец принял во  временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: _____________________________________________________________________________

предназначенное для: _______________________________________.

Согласно пункта _______ Договора Ответчик должен был __________________________________________ (указать существо обязательства).

Однако Ответчиком указанные условия Договора были нарушены при следующих обстоятельствах: ______________________________________, что подтверждается ________________________________________.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данное нарушение условий Договора ответчиком является для Истца существенным, поскольку ______________________________________ (указать).

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом ___ Договора аренды от 01.01.20___ г. № ___, ст. ст. 309, 450, пп. ___ ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

1. Расторгнуть Договор аренды №___ от 01.01.20___г., заключенный между Истцом и Ответчиком в связи с ____________________________________(указать причину).

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение понесенных Истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере ________ (__________) рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.

Приложение:

  1. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  3. Копия Договора аренды, 5 л.
  4. Копия акта приема-передачи помещения, 1 л.
  5. Копия плана помещения, 1 л.
  6. Копии документов, подтверждающие основания для досрочного расторжения Договора.
  7. Копия уведомления о расторжении договора, направленного истцом в адрес ответчика.
  8. Копия документа, подтверждающего направление уведомления о расторжении.
  9. Копия дополнительного соглашения о расторжении.
  10. Копии документов, подтверждающие размер понесенных истцом судебных расходов.
  11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
  12. Копия Устава Истца (для ИП не требуется).
  13. Копия документа, подтверждающего назначение руководителя истца (для ИП не требуется).
  14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
  15. Копия доверенности представителя (если исковое заявление подается представителем истца).

«___»________ 20____ г.

Истец (представитель):            ___________________/________________/

(подпись)                (Ф.И.О.)

документ WordСкачать: образец искового заявления в арбитражный суд о расторжении договора аренды (.doc)

Ссылка на основную публикацию