Позвоните юристу:

Исковое заявление в арбитражный суд от арендодателя о расторжении договора аренды

Иск в арбитражный суд

Правовые основания для иска

документ WordСкачать образец: Исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды (Word)

Если договором аренды не предусмотрена для арендодателя возможность расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (или отказаться от его исполнения), в этом случае арендодателю следует подать в суд исковое заявление о расторжении договора аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены четыре случая для расторжения по инициативе арендодателя. Договор может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

К исковому заявлению прилагаются сведения о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика подтверждаются распечатанной на бумажном носителе и заверенной подписью истца или его представителя копией страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащей сведения о месте нахождения юридического лица и дату их обновления.

Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров определяется в соответствии с пп. 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ и установлена в размере 6000 рублей.

Образец искового заявления

В Арбитражный суд ________________

Адрес:_____________________________

Истец: ____________________________

(наименование или Ф.И.О.)

                                 адрес: _____________________________

ИНН__________, ОГРН______________

                                 телефон: _____________

                                 адрес электронной почты: ____________

                                 Ответчик: ________________________

(наименование или Ф.И.О.)

                                 адрес: ____________________________

ИНН________, ОГРН_______________

                                 телефон: _____________

                                 адрес электронной почты: ___________

Госпошлина: 6000 руб.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

[Дата] между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды [указать наименование объекта аренды, его характеристики] № [указать номер договора, при наличии] (далее — Договор) сроком на [указать срок аренды].

[Дата] по акту приема-передачи Истец передал, а Ответчик принял во временное  владение  и пользование указанное имущество, предназначенное для: [указать назначение имущества].

Согласно пункта [номер пункта] Договора Ответчик обязан [указать существо обязательства].

Однако Ответчиком указанные условия Договора были нарушены при следующих обстоятельствах: [указать в чем заключалось нарушение], что подтверждается [указать чем подтверждается нарушение].

Данное нарушение условий Договора Ответчиком является существенным, поскольку [указать какие права истца нарушены].

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование Истца  от  [дата]  N  [номер] о необходимости исполнения обязательства в разумный срок Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на [указать] (или: осталось без ответа), что подтверждается почтовой квитанцией.

[Дата] Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении Договора и дополнительное соглашение о расторжении. Однако, Ответчик отказался подписать соглашение о расторжении.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом [номер] Договора аренды от [дата] N [номер], ст. ст. 309, 450, ст. 619 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть Договор аренды от [дата] № [номер], заключенный между Истцом и Ответчиком.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную госпошлину.

Приложение:

1.      Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
2.      Документы, подтверждающие направление копии иска в адрес ответчика.
3.      Копия договора аренды.
4.      Копия акта приема-передачи имущества.
5.      Копия акта сверки.
6.      Копия требования истца.
7.      Копия почтовой квитанции подтверждающей направление требования ответчику.
8.      Копия уведомления о расторжении.
9.      Копия почтовой квитанции подтверждающей направление уведомления ответчику.
10.  Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
11.  Копия Устава Истца (для ИП не требуется).
12.  Копия документа, подтверждающего назначение руководителя истца (для ИП не требуется).
13.  Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
14.  Копия доверенности представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца).

«___»________ 20____ г.

Истец (представитель):    ___________________/________________/

(подпись)                (Ф.И.О.)

документ WordСкачать бесплатно: Образец иска в арбитражный суд о расторжении договора аренды (.doc)

Ссылка на основную публикацию