Позвоните юристу:

Новости COVID-19: Верховный Суд в новом Обзоре разъяснил право арендатора на снижение арендной платы

Новости Верховного Суда

Боль арендаторов: как не платить арендную плату

С самого начала установления нерабочих дней, связанных с мерами по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для всех арендаторов и арендодателей самым острым стал вопрос о снижении арендной платы в период когда арендаторы не могли вести свою деятельность из-за ограничений, введенных органами власти.

30 апреля 2020 года Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

В новом обзоре Верховный Суд поддержал право арендаторов требовать от арендодателей снизить размер арендной платы с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Кроме того Верховный Суд отметил, что арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Скачать: Обзор Верховного Суда РФ № 2 судебной практики по коронавирусной инфекции COVID-19 (.pdf)

Ссылка на основную публикацию