Юридическое обеспечение сделок граждан

Наиболее важными и распространенными сделками для граждан являются сделки с недвижимым имуществом.

При покупке дорогостоящей квартиры или продаже земельного участка, важно не остаться без недвижимости и без денег одновременно. Поэтому важно проверить насколько опасно брать недвижимость. во-первых, проверив историю такого объекта.

Нужно удостовериться, что лицо (сторона по сделке) обладает правом на заключение такого рода договора, есть ли, например, у продавца документы-основания приобретения им квартиры, зарегистрировано его право в компетентных органа.
К правоустанавливающим документам могут относятся: договор передачи квартиры в собственность (приватизация), купли-продажи, мены, дарения (дарственная).

Нотариальная форма сделок.
Ряд сделок с недвижимостью обязательно подлежит заверению у нотариуса, поэтому важно проверить соответствуют ли требованиям закона документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности стороны, отчуждающей имущество. К таким сделкам относят: завещание, долевые договоры дарения купли продажи, мены и т. д., рента (пожизненное содержание с иждивением), завещание и другие.
Более того, сделки с недвижимостью обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре, поэтому необходимо проверить данный факт. Результатом такой регистрации является свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества.

Сделки с несовершеннолетними
Отчуждатель и приобретатель имущества должны обладать полной дееспособностью или, в случае ограниченной дееспособности, действовать с согласия законного представителя или попечителя. Сделки, совершаемые несовершеннолетними, подписывают за них законные представители и опекуны. Более того, в данном случае при отчуждении недвижимого или иного имущества, необходимо согласие органов опеки. Попечительства и патронажа.

Сделка через представителя.

При покупке и продаже квартиры или другой недвижимости, когда подпись в договоре ставит представитель, необходимо убедиться в том, что сам доверитель также обладает всеми вышеперечисленными качествами, необходимыми для совершения такого действия. Проверить действительность доверенности можно на официальном сайте нотариата.
Также надо убедиться, что полномочия, указанные в доверенности, подходят для совершения необходимой сделки.

История недвижимости.

Для того, чтобы убедиться, что отсутствуют третьи лица, претендующие на объект недвижимости, необходимо изучить его историю. Для этого надо заказать выписку о правах и их переходе и посмотреть сколько было собственников, как часто право переходило от одних лиц к другим, какие правоустанавливающие документы легли в основу регистрации права предыдущих собственников, были ли наложены ограничения и обременения.
Продажа долей в объекте недвижимости.
Как уже излагалось выше, долевая сделка по приобретению или отчуждения недвижимости должна быть заключена в нотариальной форме. Кроме этого, собственник отчуждаемой доли обязан уведомить и предложить купить свою доли, другим долевикам. Только в случае их отказа он имеет право продавать свою долю третьим лицам.

Зарегистрированные лица в отчуждаемом жилом помещении.

Выселение и снятие с регистрационного учета лиц, как проживающих, так и формально зарегистрированных, но не проживающих в жилье, возможно только в судебном порядке. Ввиду этого, при приобретении недвижимости, необходимо убедиться в том, что в приобретаемом жилье отсутствуют зарегистрированные и проживающие лица.

Есть категории лиц, которые не могут быть сняты с регистрационного учета даже по решению суда и сохраняют права на проживание, например, лица, которые оформили отказ от приватизации жилья или лица, снятые с регистрационного учета по причине осуждения к лишению свободы.
С целью выявления таких лиц, необходимо истребовать архивные выписки из домовых книг, выдаваемые ТСЖ, ЖЭК, МФЦ, паспортным столом. управляющей компанией или ТСЖ.

Неузаконенная перепланировка.
Если перепланировка узаконена, потребуйте у продавца документы, подтверждающие данный факт.

Общее имущество супругов.
Убедитесь, что недвижимое имущество не является совместной собственностью супругов. Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга на отчуждение.