Права собственности

Споры о праве собственности возникают в следующих обстоятельствах:

1. Восстановление прав на объект, неправомерно полученных другим лицом. При данных обстоятельствах претендент на владение имуществом обязан предоставить неоспоримые основания для подтверждения своих законных прав. Имущество, в отношении которого присутствует спор нужно определить в индивидуальном порядке (к примеру, финансовые средства не являются объектом получения по требованию). Необходимо подтвердить действительность присутствия у ответчика имущества, в отношении которого возник спор. Стороны, между которыми наблюдается спор не могут состоять в договорных отношениях, связанных с предметом разногласий.
2. Исключение обстоятельств, препятствующих законному владельцу имущества реализовать свое право владения объектом (исковое заявление о нечинении препятствий). В рамках данного судебного производства владелец имущества обязан предоставить убедительные доказательства своего легитимного владения спорным объектом. Так же он должен убедить суд в том, что шаги его оппонента создают препятствия или угрожают процессу распоряжения его законным имуществом.
3. Признание прав собственности.

Признание прав на собственность возникает, когда:

• Стороны пытаются оспорить права владельца на объект спора
• Нужно подтвердить права собственности на несогласованный объект строительства
• Нужно осуществить регистрацию прав собственности на вторично созданный объект недвижимости

Такие спорные ситуации образуются по большей части в ходе постройки на земельных участках, не подлежащих соответствующему строительству.

Подтверждение права распоряжения на вторично созданный объект.

В основном, правом владения на вторично созданный строительный объект, наделено лицо, являющееся собственником земли, на которой расположен возведенный объект недвижимости, с учетом следования всем регламентирующим нормам. Подобные спорные ситуации появляются в случае заинтересованности лиц, которые участвовали в строительном процессе частично присудить себе объект постройки. Такое намерение обосновывается фактом инвестиций в застройку. Однако лица, затевающие подобные споры могут рассчитывать только на компенсацию собственных материальных расходов. Существует возможность признать совместные права на постройку лишь в судебном порядке и при наличии доказательств между сторонами спора, указывающих на то, что вложения в строительство происходили на основе заключенного ранее договора.

Освобождение имущества из-под ареста.

Арест на имущество может быть наложен на основе судебного решения, применяющего обеспечительное воздействие на имущество принципала. Помимо этого, арест накладывается и в отношении третьих лиц, с целью обеспечения должником направляемого искового заявления. В ходе соответствующих обстоятельств необходимо подтвердить, нелегитимность наложенного ареста и нарушение его наличием прав и интересов законного владельца.

Применение правил приобретательной давности.

Приобретательная давность применима в отношении имущества, которое ранее принадлежало третьему лицо, либо не находилось во чьем-то владении. Недвижимость может быть признана собственной, по судебному решению в случае постоянного добросовестного использования на протяжении 15 лет. У объектов движимого имущества срок составляет 5 лет. В судебном порядке возможно подтвердить добросовестность, постоянство использования, распоряжение объектом как собственным.
Споры учредителей (владельцев акций) коммерческих компаний. Подобные спорные ситуации могут получить свое развитие при переходе прав владения акциями, при разделении прав владения предприятием и его имуществом. Наиболее популярный способ решить подобный спор — обжаловать решение управляющего органа организации. Зачастую процедура подразумевает собой формирование компромиссного решения собранием акционеров (учредителей). Кроме того, популярны требования акционеров признать право владение долей предприятия (акциями), о взыскании доли (акций) из неправомерного использования третьими лицами.

Споры об имуществе, право на которое перешло в ходе наследования.

Такие споры возникают среди наследников разной очереди, также претендентами на имущество. Инструментом отстаивания интересов служат требования о признании прав владения в отношении имущества, требования установить факт получения наследства.

Споры относительно продуктов интеллектуальной деятельности (в отношении исключительных прав).

Подобные споры затрагивают права на товарные знаки, патенты, права, подтверждающие авторство.

Чтобы подать исковое требование в судебный орган, связанное со спором в отношении прав на имущество, требуется:

• Произвести оценку документов, подтверждающих права владения объектом спора
• Установить факт нарушения прав
• Предоставить факты, подтверждающие неправомерность владения
• Сформировать стратегию, с помощью которой будет происходить защита интересов в ходе судебного процесса.
• Сформировать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее правомерность выдвигаемых исковых требований
• Совокупность этапов не является конкретным руководством и разрабатывается в индивидуальном порядке, с учетом всех обстоятельств дела.

Споры о праве собственности — категория дел, которые подразумевают наличие обширных знаний в области соответствующего законодательства, а также практики. Во избежание допущения ошибок, рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к специалисту.