Земельное право

Незаконная застройка или строительство.
Стройка без соблюдения требований, закрепленных государством. Возводя на участке постройки — например дома, бани, гаражи, сараи, люди не задумываются о том, чья это земля. Перед началом стройки рекомендовано оформить разрешительную документацию на строительство, а также иметь законные основания на участок: права собственности, аренды и т. д. Для возведения построек надо иметь зарегистрированные права на земельный участок. Более того, категория земель также важна.

В законодательстве определено — самовольная постройка — это здание, объект недвижимости (сооружение, здание), созданное на участке, занимаемом не в установленном порядке, или на земле, на которой не разрешено возведение такого рода объекта, либо созданные без разрешительных документов.

В ряде случаев, в зависимости от того, кто является собственником земли под постройкой, можно узаконить такого рода строение. Чтобы произвести действия, которые узаконивают строительство, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании прав на самовольную постройку. Требование удовлетворяется, если земля на которой возведено незаконное строение на правах собственности принадлежит истцу, а также в случае если земля принадлежит городу и на неё оформлена аренда, а также в случае соответствия категории земель и виду возведенной постройки.

Права собственника обширны в нормативно правовых актах так же содержаться сведения о том в каких случаях это невозможно.
Если здание построено на участке, не являющемся собственностью лица, то реальны правообладатель может потребовать сноса строения через суд.

Собственность возникает в момент регистрации права в Росрестве (регистрирующем органе).

Основания при регистрации которых возникает право собственности — купля-продажа, рента, наследование, мена, решение суда, выкуп.
Аренда участка — на основании договора аренды одна сторона передает другой земельный участок за деньги во временное владение и пользование.
Все что получено за время аренды, земли в соответствии с договором, является собственностью арендатора. Срок аренды более года — это значит, что необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Иностранные граждане также могут арендовать земельные участки на территории России.
Сервитут — право использования чужого земельного в ограниченном режиме, без предоставления собственности.
Устанавливается для прохода, пользования линейными коммуникациями в земле и других целей, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других прав собственника земли.
В случае несогласия собственника в предоставлении сервитута по соглашению сторон, лицо, которому необходим Сервитут вправе обратиться в суд иском. В обоснование своих требований он должен предоставить сведения, которые доказывают невозможность решить проблему без установления сервитута.
Соглашение или договор об установлении сервитута подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

В данном случае имеется ввиду земля находящаяся в государственной собственности.

Дарение земельного участка.
Согласно законодательству, по договору дарения даритель дарит одаряемому земельный участок безвозмездно. В данном случае налогом не облагаются сделки, если земельный участок находится в собственности более 5 лет по общим правилам. Договор дарения (дарственная) земли необходимо регистрировать в органе регистрации.

Продажа и покупка земли.
Такой договор, как и договор дарения, надо обязательно регистрировать.

Наследование земель.
К наследованию земельных объектов применяются общие правила о наследовании. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев. При наличии спора между наследниками они вправе обратиться в суд.
Мы оказываем помощь в оформлении наследства как через нотариуса, так и в случае судебного решения спора.

При разделе имущества супругов, в том числе и земельного участка, применяются нормы семейного законодательства, а также нормы земельного законодательства, также возможно применения закона о нотариате и нотариальной деятельности. В случае добровольного достижения согласия по разделу земельного участка, возможно составление брачного договора, либо соглашения о выделе супружеской доли, которые удостоверяются нотариально. Серьезные разногласия и спор невозможно решить мирно, поэтому в суд подается исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.

В состав имущества может входить не только земля, но и другое имущество, начиная от помещений, заканчивая долгами и счетами в банках.

Срок исковой давности по земельным делам о признании сделок недействительными или ничтожными составляет один год, общий срок исковой давности составляет три года предельный срок исковой давности составляет десять лет. В некоторых случаях, судами назначаются экспертизы по определению границ земельных участков, определению состояния стороны сделки на момент ее подписания, посмертные экспертиза по сделкам отчуждения земли и наследственно-земельным спорам.

При решении споров с землей в суде, необходимо учитывать к какой категории относится дело и в каких правовых областях оно расположено.

Земельные правоотношения имеют свои особенности:

• они тесно связаны с развитием общества и человечества в целом;
• это особые имущественные отношения, предметом в которых выступает земля;
• очень сложные многогранные, регулирующие не только земельным правом, но иными отраслями (семейными, гражданскими, уголовными, административными, наследственными).
• данные отношения особо строго охраняются государством, ввиду того что земельный ресурс относится к природным и расточительство недопустимо, ввиду этого необходим экологический контроль на государственном уровне.

В ряде случаев, в зависимости от сложившейся обстановки, разные лица могут вступать большое количество правоотношений. Например, лицо обращается в местную администрацию с просьбой выделить ему земельный участок, вступая одномоментно в регулятивные и процессуальные отношения.

Если лицу решением местного органа власти предоставлен участок в собственность, то оно вступает в иного рода отношения — право собственности. Более того после этого он может сдавать участок в аренду, вступая в арендные правоотношения и так далее.
Сотрудники нашей компании могут помочь в решении сложных земельных вопросов, зарегистрировать сделки с землей, поставить на кадастровый учет, разделить имущество, оформить наследство, сопроводить в суде, оспорить решения судов, органов власти.